KINH NGHIỆM MUA NHÀ ĐỊNH CƯ ÚC

Mua nhà định cư trên đất nước Úc

Người xưa có câu “an cư thì lạc nghiệp”, người Việt Nam chúng ta vẫn luôn tin vào quan niệm ấy, vì thế, dù cho đang sinh sống hay làm việc ở đâu, chúng ta cũng đều muốn sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Và khi có được một ngôi nhà thì tâm lý mới an tâm để tự tin làm những việc khác. Đối với trường hợp di dân định cư cũng như thế, hằng năm, số lượng người Việt cũng như du học sinh Việt Nam đổ về Úc ngày càng đông, bởi lẽ quốc gia này thanh bình, khí hậu ôn hòa và tương đối dễ hòa nhập với tính cách, văn hóa của Người Việt Nam. Trăn trở lớn nhất của các bạn khi đặt chân đến quốc gia chuột túi này cũng thường xoay quanh vấn đề chỗ ở, luôn muốn tìm một nơi vững chắc để có thể an tâm học hành, làm việc. Vậy chúng ta – những người Việt mới sang định cư Úc – “lạ nước lạ cái” có thể dễ dàng mua được một căn nhà hay không?

Hãy cùng nhau xem một số kinh nghiệm mua nhà tại Úc sau đây:

Nhu cầu của bạn là gì?

Hãy trả lời câu hỏi này trước khi quyết định mua bất kỳ bất động sản dưới hình thức nào. Bạn chỉ cần dùng để ở hay muốn kinh doanh, cho thuê…? Vì khi biết chính xác mục đích, bạn sẽ tìm được ngôi nhà đúng vị trí, có kích thước phù hợp, giá trị tăng giảm theo thời gian…đúng theo nhu cầu bạn mong muốn.

Chi phí bỏ ra để mua nhà: Giá đất, giá nhà ở mỗ khu vực rất khác nhau. Có thể bạn muốn lựa chọn một ngôi nhà gần khu vực trường học, hay bệnh viện cho tiện lợi. Tuy nhiên chắc chắn giá nhà sẽ cao hơn rất nhiều so với nơi ngoại ô. Cứ thử đi thật nhiều nơi, tham khảo thật nhiều nhà, xem kỹ giá nhà. Nếu bạn có thể mua được một ngôi nhà tốt với giá hời ở ngoại ô thì nó cũng xứng đáng để đi một chặng đường xa hơn một chút để đến khu trung tâm thành phố.

Nhà riêng hay là chung cư?

Định cư Úc hay bất kỳ nơi nào thì nhà riêng vẫn sẽ cho bạn sự rộng rãi cũng như độc lập hơn. Tuy nhiên chung cư giá sẽ mềm hơn. Hiện nay tại Úc, một ngôi nhà sẽ bao gồm đầy đủ tiện nghi, các phòng sinh hoạt đầy đủ và bố trí đẹp. Tùy theo số lượng thành viên gia đình bạn cũng như nhu cầu sinh hoạt, hãy suy nghĩ để lựa chọn một không gian hợp lý nhất nhé.

Định giá nhà: hãy nhờ đến những công ty môi giới hay công ty bất động sản uy tín để họ kiểm định được đúng chất lượng và giá trị của ngôi nhà. Các dịch vụ này thường mất chi phí khoảng từ 300 – 500 USD.

Lựa chọn một căn nhà riêng hay chung cư khi định cư Úc

Các chi phí phát sinh: sẽ có những chi phí liên quan như chi phí thuê luật sư cho các vấn đề cần tư vấn về pháp lý, bảo hiểm nhà, phí thế chấp đăng ký bất động sản, các chi phí điện, nước, gas, điện thoại, rác thải…

Nếu chưa phải là thường trú nhân hoàn toàn, bạn cần chú ý đến những khoản thuế được quy định với người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc, cụ thể như sau: thuế mang tên stamp duty dao động từ 3% đến 7%,  đối với các hợp đồng được ký kết bắt đầu sau ngày 01/07/2016.

Có thể vay tiền cần cho các hoạt động liên quan, hãy nhớ đến những dịch vụ cho vay uy tín sau: ngân hàng, đại lý môi giới, hiệp hội xây dựng hay các tổ chức về tín dụng…mỗi nơi sẽ có một cách thức và điều kiện khác nhau về lãi suất.

Nếu đã là định cư ở Úc, thường trú nhân sẽ có thêm một đặc quyền nữa, chính là trợ cấp để mua nhà vào lần đầu tiên, và giảm một số loại thuế liên quan. Hãy tìm hiểu những khoản trợ cấp và thuế được giảm trừ để tính toán chi phí hợp lý nhất.

Lưu ý những điều sau khi xem nhà

Ở nước ngoài, không có gì là miễn phí cả. Vì vậy, nếu mua một căn nhà cũ, bạn hãy xem nhà thật kỹ, chắc chắn với chủ nhà về tất cả các dụng cụ hay vật dụng trong nhà đều còn sử dụng được ổn, ví dụ như cửa, ổ khóa, bóng đèn, vòi nước…vì nếu như bạn nhận nhà xong, thì họ sẽ không chịu trách nhiệm gì nữa.

Hãy chú ý về hệ thống báo động chống cháy, dù cho là nhà riêng hay chung cư, theo luật của Úc, cá nhân nhà nào cũng phải có hệ thống này. Hãy kiểm tra với chủ nhà là nhà bạn vẫn có và sử dụng được.

Dù cho bạn ở nhà mới hay mua lại một căn nhà cũ, hãy chắc chắn có được bản vẽ của ngôi nhà, vì ở Úc, bất kỳ lúc nào bạn muốn sửa sang lại nhà của mình, đều phải xin giấy phép và cần đến bản vẽ gốc. Nếu không sẽ rắc rối và có những chi phí phát sinh.

Nếu có thể, hãy nhờ luật sư hoặc công ty dịch vụ đứng ra nhận nhà và kiểm tra cùng bạn theo đúng hợp đồng, kiểm tra xem có điều lệ nào không hợp lý. Đừng để nhận nhà xong mới phát hiện ra sẽ không được gì cả, chủ nhà sẽ không chịu trách nhiệm nữa.

Hãy kiểm tra nhà thật kỹ trước khi giao tiền và nhận nhà

Khi định cư Úc là một nơi đất khách quê người thì việc tạo dựng lại những mối quan hệ hàng xóm là vô cùng cần thiết vì vậy hãy đảm bảo nhà của bạn và hàng xóm không tranh chấp hay có bất kỳ xung đột nào, ví dụ như đường ống nước xả của gia đình bạn thông qua phần đất nhà hàng xóm, vậy nếu nó hư hay tắc nghẽn, họ có đồng ý cho bạn sửa chữa hay không. Ở nước ngoài, họ không nói chuyện thông cảm, cứ đúng lý lẽ mà làm và quyền riêng tư được đề cao rất nhiều so với Việt Nam cho nên chú ý và làm quen với điều này nhé.

Một số vấn đề cần lưu ý trước khi mua nhà

Chính phủ Úc vẫn có những chính sách mở để tạo điều kiện cho người dân nước ngoài nhập cư có thể sở hữu bất động sản cũng như nhà cửa. Tuy nhiên, vì mục đích chính của họ là tạo ra thêm công ăn việc làm từ ngành này, nên việc xin phép để mua một ngôi nhà mới hoàn toàn sẽ dễ dàng được chấp thuận hơn khi bạn muốn mua nhà cũ.

Nếu bạn chỉ đang giữ thẻ xanh có điều kiện thôi chẳng hạn, hay chỉ là tạm trú, bạn vẫn có thể mua được nhà ở Úc với điều kiện xin gia hạn visa thêm ít nhất 12 tháng, tính từ ngày bắt đầu nộp đơn xin mua nhà.

Du học sinh định cư Úc cũng có thể mua được nhà riêng, với điều kiện trên 18 tuổi, tham gia những khóa học và đào tạo tại Úc kéo dài ít nhất 12 tháng, hiện nay, du học sinh đã được hỗ trợ để mua nhà dễ dàng hơn rất nhiều so với trước đây.

Nếu bạn là một thường trú nhân, bạn không cần phải xin phép từ Hội đồng đầu tư ngoại quốc của Úc nữa. Điều này chỉ áp dụng với diện tạm trú và du học sinh.

Có thể cân nhắc mua nhà ở Sydney - Úc

Cân nhắc mua nhà ở 3 thành phố của Úc: Blacktown, Sydney và Parramatta,  vì dự án sắp tới của chính phủ Úc là xây dựng thêm 184.000 ngôi nhà tập trung vào 3 thành phố này, để giải quyết cho vấn đề thiếu nhà ở, vì vậy, giá nhà ở 3 khu vực trên sẽ có xu hướng được giảm xuống đấy.

Vấn đề mua nhà thật ra không quá khó cho người mới định cư Úc, tuy nhiên vì chúng ta thường không nắm rõ các dự luật, chính sách và thuế về bất động sản, cũng như không hiểu rõ các phúc lợi trợ cấp mà mình đáng được nhận. Nên sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời gian, tiền bạc, đôi khi lại mua phải một căn nhà với một số tiền lớn nhưng không thực sự tốt đủ để bạn và gia đình bước đầu ổn định nơi ở, cuộc sống ở Úc.