Đầu tư bất động sản Úc được đánh giá là một trong những nguồn
đầu tư ổn định, tăng trưởng đều đặn, thủ tục dễ dàng, hoàn toàn hợp pháp cho
nhà định cư Úc diện đầu tư.
Mở ra phân khúc đầu
tư mới cho định cư Úc diện đầu tư
Úc là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu
tư. Phân tích về sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc, thống kê mới nhất của
tập đoàn xây dựng Hermitage Homes (Australia), vừa công bố cho rằng: giá nhà ở
các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. Trong đó, giá nhà
Sydney tăng 15.5%, Melbourne tăng 13.7%. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt
mức kỷ lục kể từ năm 2009, thể hiện sứt hút của bất động sản Úc đối với các nhà
đầu tư quốc tế.
 |
| Úc là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội cho nhà định cư Úc diện đầu tư |
Mua nhà tại Úc là xu hướng đầu tư bùng nổ trong hai năm trở
lại đây của phụ huynh và du học sinh quốc tế nhằm xóa bớt gánh nặng tài chính,
tạo sự an tâm khi con em đang sinh sống và học tập ở nước ngoài, tránh được các
rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở.
Số lượng người định cư Úc ngày càng tăng tạo nên thị trường
cho thuê nhà sôi động, cạnh tranh, thu nhập cao. Một trong những lý do thu hút
sự quan tâm là khả năng tạo lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản Úc sẽ bù đắp
được chi phí sinh hoạt, đi lại trong quá trình học tập tại Úc và mang đến lợi
nhuận lâu dài trong tương lai.
Kênh đầu tư quốc tế
an toàn
Lợi thế từ chính sách mở cửa của Chính Phủ Úc dành cho nhà đầu
tư nước ngoài đã mở ra cơ hội đầu tư bất động sản Úc cho người Việt. Trong thời
điểm hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài không cần phải có bất kỳ visa nào tại Úc vẫn
được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Úc vĩnh viễn.
Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại
diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng Giám Định Đầu Tư
Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board).
 |
| Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng Úc. |
Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc
10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho nhà đầu
tư; hoặc chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng Úc. 90% còn lại, kèm theo
các chi phí liên quan (thuế trước bạ) sẽ thanh toán khi bàn giao dự án.
Tài khoản đảm bảo này chịu sự giám sát chặt chẽ của sở thuế
Úc (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng
trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào.
Đa dạng loại hình đầu
tư
Loại hình bất động sản đa dạng: nhà phố, căn hộ, biệt thự ,
cửa hàng bán lẻ… tại các thành phố lớn Melbourne, Sydney, phù hợp với điều kiện
tài chính của các nhà đầu tư. Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, người mua có
thể lựa chọn vị trí dự án gần các trường đại học danh tiếng của nước Úc như đại
học Melbourne, Monash, Sydney, RMIT, Victoria hoặc gần trung tâm kinh tế, tài
chính với những tiện ích vượt trội.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn những dự án gần biển
hoặc gần khu bảo tồn thiên nhiên để tận hưởng không gian sống trong lành, an
tĩnh. Một bất động sản được thiết kế từ 2 - 4 phòng ngủ, diện tích từ 100m2 -
400m2 hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư.
 |
| Không đơn giản hoặc ngẫu nhiên mà Melbourne & Sydney luôn được bình chọn trong top 10 các thành phố đáng sống nhất thế giới |
Không đơn giản hoặc ngẫu nhiên mà Melbourne & Sydney
luôn được bình chọn trong top 10 các thành phố đáng sống nhất thế giới - đặc biệt
là Melbourne liên tục giữ vị trí số 1 trong bảng xếp hạng này. Những chính sách
đầy nỗ lực và khôn khéo của Úc trong việc điều hành nền kinh tế, bảo vệ giá trị
thị trường bất động sản để tạo sự tăng trưởng liên tục trong suốt 50 năm qua;
đã giúp cho nước này luôn giữ vững vị trí là một trong những nền kinh tế lớn
trên thế giới
Điều đó, cùng với môi trường xã hội chuẩn mực, quan hệ quốc
tế ôn hòa, giáo dục phát triển, trữ lượng tài nguyên dồi dào v.v.; đã khiến các
nhà đầu tư quốc tế có đầy đủ cơ sở vững tin rằng Úc đang là mảnh đất đầy tiềm lực,
cần phải đầu tư ngay nếu muốn đón đầu sự tăng trưởng bùng nổ trong vòng 5-10
năm kế tiếp.
Những điều nhà địnhcư Úc theo diện đầu tư cần biết
Về cơ bản định cư Úc theo diện đầu tư, nếu bạn đang sống ở
nước ngoài, không phải là công dân hay người dân thường trú lâu dài tại Úc, bạn
chỉ có thể mua tài sản dân cư mới hoặc tài sản “ngoài kế hoạch”, hoặc đất trống
có thể phát triển được trong vòng 12 tháng.
Tuy nhiên, nếu bạn quyết định định cư Úc hoặc trở thành công
dân thường trú lâu dài tại Úc, bạn có thể nhận được sự giúp đỡ, hỗ trợ và lời
khuyên từ chính phủ với ngôi nhà đầu tiên bạn mua. Khi bạn mua tài sản đầu
tiên, bạn có thể được hưởng trợ cấp từ chính phủ và/hoặc được giảm thuế.
Khi mua mua tài sản để đầu tư, các yếu tố bạn nên xem xét
bao gồm những khoản nợ của bạn hiện tại, mức giá thuê tiềm năng và những khoản
khấu trừ thuế cho phép. Cho vay mua nhà và mua nhà trả góp dĩ nhiên cũng là một
lựa chọn được hỗ trợ từ nhiều tổ chức tài chính Úc.
 |
| Khi bạn mua bất động sản hoặc bất kì tài sản nào tại Úc, quyết định sẽ mua nhà để ở hay để đầu tư. |
Phí và lãi áp dụng cho các khoản vay mua nhà và cho vay tài chính, chúng có thể thay đổi dáng kế, đặc biệt với những khoản vay dài hạn, cho vay tài chính, hoặc các khoản vay cá nhân, vì vậy hãy cân nhắc thật kĩ.
Khi bạn mua bất động sản hoặc bất kì tài sản nào tại Úc, một
trong những điều quan trọng nhưng ai cũng có thể làm đó là quyết định sẽ mua
nhà để ở hay để đầu tư. Tuy nhiên đến cuối cùng, bạn cần đưa ra một quết định
kinh doanh một cách sáng suốt. Khi bạn mua đất hoặc bất kì một tài sản nào, bạn mong muốn
giá trị của chúng đi lên. Điều này chắn hản là một cân nhắc quan trọng nhất là
khi bạn đang vay tiền bằng cách thế chấp, bạn cần phải trả cả lãi, phí và tax.
Nhưng giá trị tài sản không phải lúc nào cũng đi lên Thời
gian cũng đóng vai trò chủ chốt. Có rất nhiều bài học từ những trò chơi như
MonopolyTM, nếu bạn vay quá nhiều sẽ dẫn đến một hoá đơn khổng lồ tại một thời
điểm không phù hợp, bạn có thể sẽ phải trả rất nhiều hơn cả số tiền bạn bán hạ
giá khi bị ép bán tại một thời điểm sai lầm.
Giá trị bất đống sản
Úc và nền kinh tế Úc đi theo một chu kỳ nhất định, hãy tìm hiểu chúng. Đừng cố
mua khi giá trị tài sản lên cao bất thường, nhất là khi bạn phải vay mượn quá
nhiều, sau đó phải bán lại trên một thị trường nhà đất nguội lạnh.Nếu bạn chuyển thành tiền mặt, đó cũng có thế là một cơ hội
tốt để mua khi lãi suất ở mức cao nhất,
còn với những người cần phải vay để mua nhà, trong khi có một số khác lại cần
bán gấp, họ sẽ quyết định hạ giá.
Khi lãi suất tăng bởi chính phủ, bạn nên lo lắng đến chu kỳ
kinh tế lạm phát, khả năng bạn có thể bán được giá bạn muốn sẽ không mấy khả
quan, thậm chí thị trường sẽ trải qua một giai đoạn tĩnh lặng. Úc chắc chắn sẽ
đi qua những chu kỳ như này, tương tự như các nước khác trên thế giới.
Một sai lầm thường xuyên của những người định cư Úc theo diện
đầu tư xảy ra đó là trong lần đầu tiên mua bán, khi mọi người cân nhắc mua những
tài sản để đầu tư, họ lại thường tìm kiếm những ngôi nhà giống như họ mong muốn
để ở. Hoặc chỉ cân nhắc mua ở những khu vực lân cận để họ có thể giám sát dễ dàng.
Hãy nghĩ về người mua tài sản của bạn sau đó. Họ sẽ bị ấn tượng bởi những gì họ
thấy không? Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng đấy.
Nghi Phương
EmoticonEmoticon