Người Việt có nhu cầu du học, định cư Úc khá cao. Không chỉ
doanh nhân, hiện thu nhập bình quân đầu người của người Việt tăng lên. Do đó, số
nhà đầu tư cá nhân mong muốn cho con em du học và sở hữu bất động sản tại quốc
gia này tăng đáng kể so với trước. Đây cũng xuất phát từ thói quen thích mua
nhà - vốn cố hữu của người dân Việt. Quan sát của chúng tôi, giá bất động sản tại
Australia có xu hướng tăng theo hướng bền vững, khác với Việt Nam - đầu năm
mua, cuối năm bán với giá sốt. Theo thống kê trong 30 năm qua, tỷ lệ tăng giá
trung bình của bất động sản tại Australia ở mức 9-10%; khi khai thác cho thuê
có thêm giá trị về dòng tiền.
Những loại hình bất động sản hấp dẫn
Chọn loại hình sản phẩm đầu tư phụ
thuộc vào nhu cầu của mỗi khách hàng Việt Nam. Đa số người Việt đầu tư bất động
sản tại đây nhằm mục đích cho con cái du học và định cư Úc. Do vậy, các thành phố
lớn như Melbourne hay Sydney được họ ưu tiên hàng đầu bởi các thành phố này tập
trung các đại học danh tiếng như: Đại học Melbourne, Đại học RMIT. Quy trình đầu
tư một bất động sản ở Australia khá thuận tiện. Sau khi chọn dự án phù hợp, nhà
đầu tư chỉ cần đặt chỗ khoản tiền khoảng 5.000 AUD, và 10% giá trị căn hộ để đặt
cọc. Số tiền đặt cọc sẽ được giữ trong một tài khoản ngân hàng đảm bảo; chủ đầu
tư không sử dụng khoản tiền này mà chỉ dùng tiền của mình để triển khai dự án.
3 tháng cuối cùng trước khi hoàn thành công trình, nhà đầu tư nộp các thủ tục
giấy tờ và thanh toán 90% giá trị căn hộ để nhận bàn giao nhà.
 |
| Người Việt có nhu cầu du học, định cư Úc khá cao. |
Bên cạnh đó, vẫn giữ thói quen thích mua nhà tại trung tâm nên gần như giới đầu tư Việt đều lựa chọn các dự án nằm ngay khu vực có hoạt động thương mại sầm uất.
Nói riêng về thị trường bất động
sản Úc từ năm 1999 đến nay, giá nhà trung bình tại Melbourne đã tăng hơn 124%,
đạt mức trung bình AU$658,000/căn (REIV, 2014). Và có rất nhiều dự án khu nhà mới
được xây dựng trở nên “đắt như tôm tươi”.
Theo đánh giá của ông Michael
Yardney (chuyên gia đi đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Úc), đến 2020
giá nhà bình quân ở Melbourne sẽ đạt khoảng AU$1,5 triệu/căn. Xu hướng này sẽ
diễn ra hầu hết các thành phố lớn tại quốc gia này.
Một ví dụ cụ thể cho nguồn lợi tức
to lớn từ việc đầu tư bất động sản (BĐS) tại Australia mang lại được thể hiện
qua biểu đồ sau với các số liệu tham khảo:
- Tổng vốn đầu tư ban đầu
AU$150,000 (3 tỷ VND).
- Tốc độ tăng trưởng hiện hành
10%/năm.
- Lãi suất vay ngân hàng Úc hiện
hành 5%/năm.
- Giá trị BĐS đầu tư AU$500,000 -
lợi tức cho thuê dao động AU$1,500 - $2,000/tháng.
 |
| Nhà đầu tư định cư Úc chỉ cần chi ra khoảng 3 tỷ đồng ($150,000 AUD) vốn ban đầu |
Theo đó, với dự án có tổng giá trị
là 10 tỷ đồng ($500,000 AUD), nhà đầu tư định cư Úc chỉ cần chi ra khoảng 3 tỷ đồng
($150,000 AUD) vốn ban đầu, tương đương 30% giá trị của dự án. 70% còn lại sẽ
được hỗ trợ cho vay từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5%/ năm. Với chỉ số tăng
trưởng giá nhà đất của Melbourne trung bình là 10%/năm trong hiện tại và dự
đoán ổn định cho tới năm 2020, do đó tăng trưởng lợi nhuận sau 5 năm là khoảng
154% ($232,000 AUD) so với số vốn bỏ ra ban đầu là hoàn toàn khả thi. Đồng thời,
lợi tức cho thuê hàng tháng ( từ $1,500 - $2,000 AUD) vừa giúp cho nhà đầu tư
khấu trừ tiền lời ngân hàng (5%/năm = $1,458 AUD/ tháng), vừa tạo ra nguồn thu
nhập đáng kể đóng góp cho lợi nhuận thu được từ dự án BĐS.
Điều gì khiến các tỷ
phú, triệu phú đô la lại chọn Box Hill, Úc?
Tầng lớp thượng lưu giàu có với giá trị tài sản từ 200 triệu
đô la đến hơn1 tỷ đô la đang có xu hướng lựa chọn Box Hill, là điểm đến và đầu
tư bất động sản để định cư Úc xuyên lục địa.
Bạn chỉ cần dừng lại để ăn trưa tại một trong những nhà hàng
jum cha của vùng Box Hill, rất có thể bạn đang được ăn uống cùng với các tỷ
phú. Những cửa hàng, quán ăn… của Box Hill đang thu hút rất nhiều tỷ phú Trung
Quốc tới đầu tư. Họ đã mua nhiều tài sản khác nhau từ bất động sản Úc như
các trang trại kéo dài hàng trăm hecta, đến các căn hộ đẳng cấp tại Whitehorse
để định cư.
Giám đốc điều hành của Century 21 Box Hill, ông Jeff
Anderson cho biết, văn phòng của ông hoạt động với tư cách là GF Real Estate và
thường tổ chức các chuyến tham quan quốc tế. Đối tác của ông là những người
giàu có, họ sắp xếp các tour du lịch trong thời gian ngắn từ 3-6 ngày ở
Melbourne, với mục đích mua bất cứ thứ gì từ thực phẩm, quần áo… cho đến các bất
động sản trong bán kính 50 – 80km. Họ đã rất thích thú khi nhìn thấy Victoria,
bờ biển, công viên và núi từ đường Great Ocean, đến các đường phố tại Box Hill,
đặc biệt là ấn tượng bởi những nhà máy rượu vang.Với những người giàu có này, họ
không phải mất vài tuần hay vài tháng để kiểm tra, thay vào đó, họ chỉ cần quyết
định mua trong vài ngày, thậm chí vài giờ, chỉ cần họ cảm thấy xứng đáng.
 |
| Úc là điểm đến và đầu tư bất động sản để định cư Úc xuyên lục địa. |
Box Hill cách khu vực trung tâm thương mại của Melbourne khoảng
18km về phía đông. Khu vực này có đầy đủ các dịch vụ tiện ích từ nhà ga tàu hỏa,
xe buýt cho tới bệnh viện, trung tâm mua sắm
và các nhà hàng, quán ăn… Để đi đến Trung tâm Melbourne (Úc) từ Box Hill, bạn chỉ mất khoảng nửa giờ
sử dụng những phương tiện giao thông.
Thời tiết và khí hậu nơi đây rất ôn hòa, không quá khắc nghiệt,
nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 25°C và mùa đông khoảng 16°C,đặc biệt thích hợp với cư dân châu Á, trong đó có Trung Quốc, Việt Nam…
Một lý do không thể bỏ qua khiến Box Hill, Úc thu hút các
doanh nhân lớn và các triệu phú đô la, đó chính là nền kinh tế ở đây đang có tiềm
năng phát triển nhanh và rất bền vững. Chính sách an sinh xã hội được chính phủ
Úc coi trọng, luôn đảm bảo chăm sóc sức khỏe miễn phí, bảo vệ tối đa quyền lợi
của công dân…Ngoài ra, luật pháp ở Úc còn cho phép công dân được sở hữu 2 quốc
tịch. Hộ chiếu định cư Úc còn nằm trong danh sách 10 hộ chiếu mạnh nhất thế giới, một đặc
quyền không phải quốc gia nào cũng có được.
 |
| Úc thu hút các doanh nhân lớn và các triệu phú đô la, có tiềm năng phát triển nhanh và rất bền vững. |
Box Hill còn có hệ thống đào tạo giáo dục chất lượng cao. Có rất nhiều học sinh, sinh viên trên khắp thế giới đều khao khát được đến đây để thực hiện giấc mơ du học của mình. Đây cũng là 1 trong những lý do khiến những triệu phú có ý định di cư sang nước khác lại chọn Box Hill, Úc là điểm đến. Bởi họ tin tưởng vào môi trường và nền giáo dục tại đây dành cho con cái của mình.
EmoticonEmoticon