Thay vì đầu tư bất động sản trong nước, nhiều người Việt
Nam đang ngày càng quan tâm đến các thị trường nước ngoài như EU, Singapore, Mỹ
và đặc biệt là Australia.Tờ The Australia cho biết số lượng di dân đến từ châu
Á đang ngày càng gia tăng tại Australia. Việt Nam là quốc gia châu Á có số lượng
người định cư Úc lớn thứ 4, khoảng 219.000 người, đồng thời cũng nằm
trong 4 nước có du học sinh lớn nhất tại đất nước xứ chuột túi.
Nở rộ hội thảo tư vấn mua bất động sản định cư Úc
Tại các thành phố
lớn như Hà Nội, TP.HCM, không khó để tìm kiếm một hội thảo tư vấn đầu tư bất động
sản tại Australia. Trên các trang mạng cũng nở nộ thông tin quảng cáo tư vấn đầu
tư, mua nhà định cư Úc tại nước này.
Anh Nguyễn Minh,
chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Khâm Thiên (Đống Đa), cho biết anh
thường xuyên hợp tác với các công ty môi giới tổ chức hội thảo tư vấn mua nhà tại
Australia. Các hội thảo đều được tổ chức tại các khách sạn lớn lớn, được đầu tư
kỹ lưỡng.
Hội thảo hạn chế
số người tham dự về mặt danh nghĩa bằng lượng vé mời. Tuy nhiên, mong muốn của
người tổ chức là càng nhiều người biết đến càng tốt, nên vé mời chỉ mang tính
tăng giá trị chương trình.
 |
| Nở nộ thông tin quảng cáo tư vấn đầu tư, mua nhà định cư Úc tại nước này. |
Các hội thảo về
đầu tư bất động sản định cư Úc được tổ chức ngày càng nhiều. Thành phần tham
dự chủ yếu là những người giàu, có vị trí tại doanh nghiệp lớn, có địa vị xã hội…“Các
công ty thường bằng cách nào đó có danh sách thông tin khách hàng, sau đó gọi
điện chăm sóc và kết thúc bằng một buổi hội thảo tư vấn trực tiếp như thế này”,
anh Minh cho biết thêm.
Chị Thu Hồng, giảng
viên một đại học lớn ở Hà Nội, cho biết chị cũng làm thêm nghề tay trái là tư vấn
mua nhà ở Australia.Chị cho biết ban đầu chỉ hỗ trợ học sinh xin học bổng du học,
sau đó mở rộng ra làm thủ tục xin visa và thị trường bất động sản.
Chị Hồng qua các
mối quan hệ của mình gom khách hàng có nhu cầu, kết nối với các công ty môi giới,
mời khách hàng tham dự các hội thảo được tổ chức ngày càng nhiều.
 |
| Các hội thảo về đầu tư bất động sản định cư Úc được tổ chức ngày càng nhiều |
Nhu cầu bất động sản ở nước ngoài của người Việt khá
cao
Theo chị Hồng,
nhu cầu đầu tư mua nhà của người Việt Nam tại Australia là có thật, thậm chí
tương đối cao.“Nhiều gia đình có con du học tại Australia sau đó ở lại, không về
nước nên tìm cách mua nhà định cư. Một số người khác thì mua để đầu tư, có người
lại mua theo dạng căn nhà thứ hai, song song với nhà tại Việt Nam”, chị Hồng
cho biết thêm.
Anh Lâm Hoàng,
phụ trách bán hàng của một công ty môi giới ở Hà Nội, cho biết mỗi tháng công
ty anh có khoảng 7-10 giao dịch mua nhà để định cư Úc thành công, và con số này
ngày càng tăng thêm. Giá trị mỗi giao dịch khoảng 2-4 triệu USD (tương đương
45-90 tỷ đồng).
 |
| Mỗi tháng có khoảng 7-10 giao dịch mua nhà để định cư Úc thành công |
Anh Bùi Nguyễn,
một người Việt Nam sinh sống định cư Úc, đồng thời cũng là người môi giới bất
động sản, cho biết anh thường xuyên cung cấp dịch vụ tư vấn cho người có nhu cầu
trong nước tìm mua nhà.Theo anh Bùi Nguyễn, việc mua nhà tại Australia ngày
càng được nhiều người Việt Nam quan tâm. Tại các thành phố lớn của Australia, gần
40% dân số người nhập cư. Ở Melbourne, Perth và Sydney, người di cư chiếm
36-39% dân số, trong số này có một phần không nhỏ đến từ Việt Nam.
Cũng theo anh
Bùi Nguyễn, lựa chọn bất động sản của người dân Việt Nam chủ yếu là dự án căn hộ
cao tầng, các căn nhà xây mới, biệt thự ở thành phố lớn. Melbourne và Sydney được
lựa chọn nhiều hơn cả. Hiện tại, cũng có nhiều người tìm đến các thành phố tại
phía tây nam Australia.Bùi Nguyễn nói theo thống kê của chính quyền bang
Victoria, người Trung Quốc và Việt Nam dẫn đầu trong các giao dịch bất động sản
tại đây.
Những cảnh báo về đầu tư định cư Úc không “dễ ăn”
Theo anh Bùi
Nguyễn, người Việt cần tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư vào bất động sản định cư Úc. Chính phủ Australia siết chặt quy định đầu tư nước ngoài vào bất động
sản, nhằm ngăn chặn giá nhà đất tăng cao, tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt
là giới trẻ, có cơ hội mua nhà để ở.
Người nước ngoài
tạm trú Úc sẽ được tuyển chọn kỹ, phải có giấy phép của cơ quan kiểm
soát đầu tư ngoại quốc (FIRB) trước khi mua bất động sản, và phải bán bất động
sản đó khi rời khỏi nước này.
Ai mua đất trong
hai năm không xây nhà cũng phải bán lại. Quy định này cũng được áp đối với sinh
viên du học tại Australia. Cơ quan chức năng Australia có thể buộc những người
không sống ở đây bán bất động sản và thu hồi tiền lãi của những nhà đầu tư vi
phạm thỏa thuận khi mua.Những người nước ngoài không có visa Australia chỉ được
phép mua nhà mới hoàn toàn, hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây cất (còn gọi
là off-the-plan).
 |
| Ai mua đất trong hai năm không xây nhà cũng phải bán lại. |
Chính phủ
Australia cũng tăng phí phụ thu thuế đối với người mua nhà là người nước ngoài
từ 3% lên 7%. Từ năm nay, phí phụ thu trong trường hợp chủ đất vắng mặt cũng sẽ
tăng từ 0.5% lên 1.5%. Nước Úc từng là nơi cung cấp nhiều cơ hội cho các nhà đầu
tư nước ngoài về mua bán bất động sản và chính phủ nước này cũng từng cam kết
tăng cường nền kinh tế của Úc bằng cách chào đón đầu tư nước ngoài.
Tuy nhiên, với
tình trạng chỉ trong vòng 5 năm qua, giá nhà ở TP. Sydney của nước này đã tăng
75% và đã đạt mức trung bình 915 nghìn đô la Úc cho một căn nhà thì Chính phủ
Úc lại đang xem xét lại một số chính sách nhằm hạn chế tình trạng nhà đất tăng
giá từng ngày tại các thành phố của nước này.
Cụ thể, trong
tháng 5/2017, Cục Ngân sách trung ương (Úc) cho biết, cục này sẽ nghiên cứu đến
việc đánh 50% tiền thuế đối với người nước ngoài mua những căn hộ tại nước này;
và sẽ đánh một mức thuế rất cao đối với nhà đầu tư mua căn hộ định cư Úc rồi bỏ trống
không có người thuê.
EmoticonEmoticon